1+1
1+1 je označení pro byt s jednou obytnou místností a kuchyní, kde + značí spojení obytné místnosti s kuchyní. Jedná se tedy o byt…
Vysvětlení pojmu →SLOVNÍK A–Z
Realitní slovník
Výrazy z prodeje, koupě, hypoték, práva, katastru i technického stavu nemovitostí.
1+kk
1+kk znamená jedna místnost s kuchyňským koutem. Jedná se o typ bytu, který má obytnou místnost sloužící jako obývací pokoj a ložnice zároveň, doplněnou…
Vysvětlení pojmu →2+kk
Dispozice 2+kk označuje byt se dvěma obytnými místnostmi, přičemž kuchyňský kout je součástí jedné z nich. Nejčastěji jde o ložnici a obývací pokoj propojený…
Vysvětlení pojmu →3+kk
Dispozice 3+kk znamená byt se třemi obytnými místnostmi, přičemž kuchyňský kout je umístěný v jedné z nich. Typicky jde o obývací pokoj s kuchyní…
Vysvětlení pojmu →Advokátní úschova
Advokátní úschova je druh právní služby, kdy advokát přijímá do svého držení peníze nebo jiné cennosti za účelem zajištění určitého právního jednání. Tato forma…
Vysvětlení pojmu →Americká hypotéka
Americká hypotéka je typ neúčelové hypotéky, kdy si klient půjčuje peníze na cokoliv a nemusí specifikovat účel. Tato hypotéka je zajištěna nemovitostí, která slouží…
Vysvětlení pojmu →AML kontrola
AML kontrola znamená kontrolu praní peněz a identifikaci klienta. Jedná se o proces, který mají povinnost provádět realitní makléři a další subjekty podléhající zákonu…
Vysvětlení pojmu →Anuita
Anuita je pravidelná splátka, kterou klient platí v rámci hypotečního úvěru. Tato anuitní splátka zahrnuje jak částku na úhradu úroku, tak částku na úhradu…
Vysvětlení pojmu →Bankovní úschova
Bankovní úschova je služba, při které klient ukládá své peníze do banky. Banka za úschovu peněz obvykle neplatí úrok, ale zajišťuje bezpečnost uložených prostředků.…
Vysvětlení pojmu →Bonita
Bonita je španělský výraz pro bonitu, což je schopnost jednotlivce nebo firmy splácet své dluhy. Bonita se hodnotí na základě příjmu, majetku a platební…
Vysvětlení pojmu →Číslo evidenční
Číslo evidenční je identifikační číslo nemovitosti, které slouží k jednoznačné identifikaci a evidenci daného objektu v katastru nemovitostí. Toto číslo se používá při veškerých…
Vysvětlení pojmu →Číslo popisné
Číslo popisné je identifikační číslo nemovitosti, které slouží k určení konkrétního objektu v katastru nemovitostí. Číslo popisné je jedinečné pro každou stavbu nebo pozemek…
Vysvětlení pojmu →Daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí je povinný poplatek, který vlastník nemovitosti platí obci za vlastněnou nemovitost. Tato daň se vypočítává z hodnoty nemovitosti a může…
Vysvětlení pojmu →Daň z příjmu při prodeji
Daň z příjmu při prodeji je daň placená z dosaženého zisku z prodeje nemovitosti. Tato daň se platí z rozdílu mezi prodejní cenou a…
Vysvětlení pojmu →Dědické řízení
Dědické řízení je proces, kterým se řeší přechod majetku po zemřelé osobě na dědice. Probíhá na základě zákonného dědického práva a rozhoduje se o…
Vysvětlení pojmu →Dispozice bytu
Dispozice bytu znamená uspořádání jednotlivých místností v bytě. Jedná se o rozložení a propojení jednotlivých pokojů, kuchyně, koupelny apod. V rámci dispozice můžeme hovořit…
Vysvětlení pojmu →Doba prodeje
Doba prodeje je časový úsek, který trvá od zveřejnění nabídky nemovitosti na trhu do okamžiku, kdy je nemovitost skutečně prodána. Délka prodeje může být…
Vysvětlení pojmu →Družstevní vlastnictví
Družstevní vlastnictví je forma vlastnictví, kdy fyzická osoba vlastní členský podíl ve družstvu, které vlastní nemovitost, například družstevní byt. Majitel má právo užívat byt,…
Vysvětlení pojmu →DSTI
DSTI je zkratka pro debt service to income, což je poměr mezi celkovými měsíčními splátkami dluhu a měsíčními příjmy. Tento ukazatel je důležitým faktorem…
Vysvětlení pojmu →DTI
DTI je zkratka pro debt to income, což je poměr dluhu k příjmu. Tento ukazatel se používá při posuzování finanční situace žadatele o hypotéku,…
Vysvětlení pojmu →Energetická třída
Energetická třída udává energetickou náročnost budovy a je zaznamenána v průkazu energetické náročnosti budovy (tzv. PENB). Čím lepší třída, tím nižší provozní náklady na…
Vysvětlení pojmu →Exkluzivní smlouva
Exkluzivní smlouva je dohoda mezi realitním makléřem a klientem, která uděluje makléři exkluzivní právo zastupovat klienta při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. To znamená, že…
Vysvětlení pojmu →Fixace hypotéky
Fixace hypotéky znamená, že si klient uzavře s bankou dohodu o pevné úrokové sazbě po určitou dobu, tzv. fixační období. Během této doby se…
Vysvětlení pojmu →Fond oprav
Fond oprav je dlouhodobá záloha, kterou majitelé nemovitostí platí jako příspěvek na správu domu. Tento fond slouží k pokrytí nákladů na opravy a údržbu…
Vysvětlení pojmu →GDPR souhlas
GDPR souhlas je dobrovolné vyjádření souhlasu s zpracováním osobních údajů v souladu s nařízením GDPR. Tento souhlas je nezbytný pro shromažďování, uchovávání nebo využívání…
Vysvětlení pojmu →Home staging
Home staging je proces přípravy nemovitosti k prodeji, který zahrnuje úpravu interiéru a exteriéru s cílem zvýšit atraktivitu a prodejnost nemovitosti. Staging může zahrnovat…
Vysvětlení pojmu →Hydroizolace
Hydroizolace je technický termín označující izolační vrstvu, která chrání stavbu před pronikáním vody nebo vlhkosti. Je důležitá pro zabránění vlhkosti v budově a ochranu…
Vysvětlení pojmu →Hypoteční specialista
Hypoteční specialista je odborník, který poskytuje poradenství a asistenci při sjednávání hypotečního úvěru. Pomáhá klientům s výběrem vhodného úvěrového produktu, s vyřízením potřebné dokumentace…
Vysvětlení pojmu →Hypotéka
Hypotéka je druh úvěru, který je zajištěn nemovitostí. Banka poskytuje peníze na koupi či rekonstrukci nemovitosti a jako záruku si nechává právo na prodej…
Vysvětlení pojmu →Inženýrské sítě
Inženýrské sítě zahrnují veškeré technické infrastruktury, jako jsou vodovodní, kanalizační, plynové či elektrické přípojky. Při koupi nebo prodeji nemovitosti je důležité zohlednit stav těchto…
Vysvětlení pojmu →Inzerce nemovitosti
Inzerce nemovitosti znamená zveřejnění inzerátu či nabídky nemovitosti k prodeji, pronájmu nebo koupě. Realitní inzerce slouží k prezentaci nabízených nemovitostí a oslovuje potenciální zájemce…
Vysvětlení pojmu →Jistina
Jistina je částka, kterou si půjčitel půjčuje od věřitele a zavazuje se ji vrátit včetně úroků. Tvoří základní část dluhu a je označována také…
Vysvětlení pojmu →Jistota u nájmu
Jistota u nájmu je forma zabezpečení pronajímateli, která může být realizována například formou kauce nebo vratné jistoty. Kauce je částka, kterou nájemce platí pronajímateli…
Vysvětlení pojmu →Katastr nemovitostí
Katastr nemovitostí je veřejná evidence, kde jsou evidovány veškeré informace o nemovitostech v daném území, včetně vlastnických práv, rozměrů, umístění a dalších údajů. Katastr…
Vysvětlení pojmu →Katastrální území
Katastrální území je základní územní jednotkou v katastru nemovitostí. Každá nemovitost se nachází v konkrétním katastrálním území, které je identifikováno unikátním číslem. Informace o…
Vysvětlení pojmu →Kolaudace
Kolaudace je proces, během kterého stavební úřad posuzuje, zda nově postavený objekt nebo provedená stavba odpovídá stavebnímu povolení a technickým normám. Po úspěšné kolaudaci…
Vysvětlení pojmu →Kupní smlouva
Kupní smlouva je právní dokument, kterým se prodávající zavazuje prodat nemovitost kupujícímu za určitou cenu a kupující se zavazuje tuto cenu zaplatit a převzít…
Vysvětlení pojmu →Kupující
Kupující je osoba nebo firma, která na základě kupní smlouvy nabývá nemovitost a zavazuje se zaplatit sjednanou kupní cenu. Před podpisem smluv by měl…
Vysvětlení pojmu →Likvidita nemovitosti
Likvidita nemovitosti se týká schopnosti rychlého prodeje nemovitosti bez výrazných potíží nebo ztrát. Vyšší likvidita znamená, že nemovitost lze snadno prodat za rozumnou cenu.…
Vysvětlení pojmu →List vlastnictví
List vlastnictví je oficiální dokument, který obsahuje informace o vlastnících nemovitosti, popisu nemovitosti a základních právech s ní spojených. Jedná se o výpis z…
Vysvětlení pojmu →LTV
LTV vyjadřuje poměr mezi výší hypotečního úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. Pokud má nemovitost hodnotu pět milionů korun a úvěr činí čtyři miliony, LTV…
Vysvětlení pojmu →Mimořádná splátka
Mimořádná splátka je jednorázová platba, kterou může klient učinit navíc k pravidelným splátkám úvěru. Tímto způsobem může snížit zbývající dluh nebo zkrátit dobu splácení.…
Vysvětlení pojmu →Nabídková cena
Nabídková cena je částka, za kterou je prodávající ochoten prodat nemovitost. Tato cena může být vyšší nebo nižší než skutečná tržní hodnota nemovitosti. Inzerovaná…
Vysvětlení pojmu →Nabývací titul
Nabývací titul je právní dokument, který potvrzuje nabytí vlastnického práva k nemovitosti. Může se jednat například o kupní smlouvu nebo darovací smlouvu. Nabývací titul…
Vysvětlení pojmu →Nájemní smlouva
Nájemní smlouva je právní dokument, který upravuje vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. Obsahuje podmínky nájmu, včetně výše nájemného, délky nájmu, práv a povinností obou…
Vysvětlení pojmu →nemovitost
Nemovitost je trvalý hmotný statek, jako je dům, byt, pozemek nebo komerční objekt. Vlastnictví nemovitosti je zapsáno v katastru nemovitostí a je chráněno právními…
Vysvětlení pojmu →Notářská úschova
Notářská úschova je služba, při které notář přijímá do své správy důležité dokumenty nebo peníze a zajišťuje jejich bezpečné uložení a ochranu. Tato služba…
Vysvětlení pojmu →Obytná plocha
Obytná plocha označuje součet ploch místností určených přímo k bydlení, například obývacího pokoje, ložnice nebo dětského pokoje. Obvykle do ní nepatří koupelna, chodba, komora,…
Vysvětlení pojmu →Odhad ceny nemovitosti
Odhad ceny nemovitosti je odborný posudek hodnoty daného domu či bytu. Tento odhad může být proveden realitním makléřem nebo odhadcem a slouží k stanovení…
Vysvětlení pojmu →Odhad pro banku
Odhad pro banku je speciální typ ocenění nemovitosti, který slouží k posouzení hodnoty nemovitosti pro účely poskytnutí hypotečního úvěru. Bankovní odhad se zaměřuje na…
Vysvětlení pojmu →Osobní vlastnictví
Osobní vlastnictví znamená, že máte plné vlastnické právo k dané nemovitosti, například bytu. To znamená, že můžete s nemovitostí nakládat dle svého uvážení a…
Vysvětlení pojmu →Osvobození od daně
Osvobození od daně znamená, že určitý příjem nebo majetek není zahrnut do výpočtu daně z příjmu. Toto osvobození může být například poskytnuto pro určité…
Vysvětlení pojmu →Parcelní číslo
Parcelní číslo je identifikační číslo pozemku v katastru nemovitostí. Slouží k jednoznačné identifikaci konkrétní parcely, například při prodeji nebo při vedení právních dokumentů. Parcelní…
Vysvětlení pojmu →Plná moc
Plná moc je právní dokument, kterým se opravňuje jiná osoba k jednání jménem a za účelem druhé osoby. Tímto dokumentem může být udělena například…
Vysvětlení pojmu →Plocha pozemku
Plocha pozemku je celková výměra konkrétní parcely nebo souboru parcel uváděná zpravidla v metrech čtverečních. Údaj lze ověřit v katastru nemovitostí. Samotná velikost však…
Vysvětlení pojmu →Plomba v katastru
Katastrální plomba je označení fyzického značení na nemovitosti, které slouží k identifikaci hranic pozemku v katastru nemovitostí. Plomba je umístěna na viditelném místě a…
Vysvětlení pojmu →Podlahová plocha
Podlahová plocha je vnitřní plocha domu nebo bytu, která se měří v metrech čtverečních a udává celkovou rozlohu prostoru. Tento údaj je důležitý při…
Vysvětlení pojmu →Právní prověrka nemovitosti
Právní prověrka nemovitosti zahrnuje důkladné zjištění právního stavu dané nemovitosti, včetně ověření vlastnických práv, zástavních práv, možných omezení vlastnického práva nebo závazků spojených s…
Vysvětlení pojmu →Předání nemovitosti
Předání nemovitosti je proces, kdy dochází k formálnímu převzetí nebo odevzdání nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím. Tento krok je důležitým právním aktem při prodeji…
Vysvětlení pojmu →Předávací protokol
Předávací protokol je dokument, který slouží k formálnímu zaznamenání předání nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím. Obsahuje detailní popis stavu nemovitosti včetně případných vad a…
Vysvětlení pojmu →Předčasné splacení
Předčasné splacení hypotéky je možnost dřívějšího splacení celé či části hypotečního úvěru. Při této operaci klient doplácí bankovní instituci zbývající částku dluhu včetně úroků.…
Vysvětlení pojmu →Předkupní právo
Předkupní právo, známé také jako právo přednostní koupě, je právní institut, který umožňuje určité osobě nebo subjektu mít přednostní právo na koupi nemovitosti před…
Vysvětlení pojmu →Předschválená hypotéka
Předschválená hypotéka je proces, při kterém banka posoudí finanční situaci žadatele o hypoteční úvěr a schválí mu maximální možnou výši úvěru. Tento krok je…
Vysvětlení pojmu →Překlenovací financování
Překlenovací financování je forma krátkodobého úvěru, který pomáhá překlenout časový rozdíl mezi prodejem a nákupem nemovitosti. Tato finanční pomoc umožňuje kupujícímu získat prostředky na…
Vysvětlení pojmu →Převod nemovitosti
Převod nemovitosti je proces, při kterém dochází ke změně vlastníka daného objektu. Tento proces může být realizován prostřednictvím koupě, dědictví nebo darování. Při převodu…
Vysvětlení pojmu →Prohlídka nemovitosti
Prohlídka nemovitosti je osobní návštěva daného bytu nebo domu za účelem získání detailních informací o stavu a vybavení nemovitosti. Během prohlídky můžete zjistit technický…
Vysvětlení pojmu →Prohlídkový den
Prohlídkový den je termín, kdy jsou zájemci o koupi nemovitosti zváni na prohlídku daného objektu. Během tohoto dne mají možnost si prohlédnout nemovitost a…
Vysvětlení pojmu →Provize realitní kanceláře
Provize realitní kanceláře je platba, kterou si realitní kancelář účtuje za zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Tato provize je obvykle stanovena jako procento z…
Vysvětlení pojmu →Průkaz energetické náročnosti
Průkaz energetické náročnosti (zkráceně PENB) je dokument, který udává informace o energetické náročnosti budovy. Tento dokument obsahuje informace o spotřebě energie na vytápění, ohřev…
Vysvětlení pojmu →Půdorys nemovitosti
Půdorys nemovitosti je grafické zobrazení stavby z pohledu shora, které ukazuje rozmístění jednotlivých místností, chodeb, schodišť a dalších prostor v rámci dané nemovitosti. Půdorys…
Vysvětlení pojmu →Realitní makléř
Realitní makléř je odborník, který se specializuje na prodej, pronájem nebo koupi nemovitostí. Jeho hlavním úkolem je zprostředkovat obchod mezi prodávajícím a kupujícím a…
Vysvětlení pojmu →Realitní zprostředkování
Realitní zprostředkování je služba, při které realitní makléř zajišťuje prodej nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím. Makléř pomáhá s vyhledáním vhodného zájemce, jednáním o ceně…
Vysvětlení pojmu →Realizovaná cena
Realizovaná cena je skutečná prodejní cena, za kterou byla nemovitost prodána. Tato cena se liší od původně stanovené prodejní ceny a může být ovlivněna…
Vysvětlení pojmu →Refinancování
Refinancování hypotéky je proces, při kterém si klient sjedná novou hypoteční půjčku za účelem nahrazení stávající hypotéky. Tento postup může vést ke snížení úrokové…
Vysvětlení pojmu →Reklamace skryté vady
Reklamace skryté vady je možnost uplatnit odpovědnost za skrytou vadu na nemovitosti. Tato právní situace může nastat v rámci prodeje nebo pronájmu nemovitosti a…
Vysvětlení pojmu →Revolvingový úvěr
Úvěr, u kterého lze při splnění podmínek opakovaně čerpat do sjednaného limitu.
Vysvětlení pojmu →Rezervační poplatek
Rezervační poplatek je částka, kterou kupující platí prodávajícímu jako zálohu na budoucí koupi nemovitosti. Tím si kupující zajistí právo na pozdější uzavření smlouvy o…
Vysvětlení pojmu →Rezervační smlouva
Rezervační smlouva je dohoda mezi prodávajícím a kupujícím, která zajišťuje rezervaci dané nemovitosti po dohodnutou dobu. Kupující si tímto zajišťuje právo na koupi nemovitosti…
Vysvětlení pojmu →RPSN
RPSN znamená roční procentní sazbu nákladů a vyjadřuje celkové náklady úvěru v procentech z poskytnuté částky. Tento ukazatel zahrnuje nejen úrokovou sazbu, ale i…
Vysvětlení pojmu →Skrytá vada
Skrytá vada je skrytý defekt nemovitosti, který není na první pohled viditelný, ale může se projevit až po koupi. Kupující má právo na odstranění…
Vysvětlení pojmu →Smlouva o smlouvě budoucí
Smlouva o smlouvě budoucí je dohoda, která zavazuje strany k uzavření budoucí kupní smlouvy. Tím dochází k zajištění budoucího prodeje nemovitosti za stanovených podmínek.…
Vysvětlení pojmu →Smluvní pokuta
Smluvně sjednaná sankce za porušení určité povinnosti.
Vysvětlení pojmu →Společenství vlastníků jednotek
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právní subjekt zřízený vlastníky jednotek v bytovém domě či v jiném druhu společenství vlastníků, který spravuje společné části nemovitosti…
Vysvětlení pojmu →Společné jmění manželů
Společné jmění manželů je majetek, který vzniká automaticky manželstvím a zahrnuje veškerý majetek, který manželé během manželství nabyli. Jedná se o majetek, který není…
Vysvětlení pojmu →Spoluvlastnictví
Spoluvlastnictví je situace, kdy více osob vlastní nemovitost společně. Každý spoluvlastník má svůj podíl na nemovitosti, který může prodat nebo dědit. Podílové spoluvlastnictví se…
Vysvětlení pojmu →Statika budovy
Statika budovy zahrnuje statické posouzení nosnosti konstrukce, což je důležitý prvek při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Tento technický pojem je klíčový pro posouzení stavu…
Vysvětlení pojmu →Stavební povolení
Stavební povolení je oficiální dokument, který uděluje stavební úřad a kterým se schvaluje provedení stavby nebo rekonstrukce. Bez stavebního povolení není možné legálně začít…
Vysvětlení pojmu →Technická inspekce nemovitosti
Technická inspekce nemovitosti je důkladné posouzení stavu nemovitosti z hlediska technického, které může být provedeno před koupí, prodejem nebo pronájmem. Během inspekce jsou zkoumány…
Vysvětlení pojmu →Tržní cena
Tržní cena je cena, za kterou lze daný nemovitý majetek prodat nebo koupit na otevřeném trhu mezi nezávislými stranami. Jedná se o obvyklou cenu,…
Vysvětlení pojmu →Úroková sazba
Úroková sazba je procentuální hodnota, která určuje výši úroků, které klient platí za půjčené peníze. Úrok se nejčastěji vztahuje k hypotečnímu úvěru nebo jiné…
Vysvětlení pojmu →Úschova kupní ceny
Úschova kupní ceny je způsob, jak zajistit bezpečnou transakci při koupi nemovitosti. Kupující peníze deponuje u notáře nebo advokáta, kteří je uchovávají až do…
Vysvětlení pojmu →Úvěrový registr
Úvěrový registr je databáze, kde jsou evidovány informace o dlužnících a jejich úvěrové historii. Banky ho využívají při posuzování žádostí o půjčky. Registr dlužníků…
Vysvětlení pojmu →Územní plán
Územní plán je dokument, který stanovuje pravidla pro využití a zástavbu pozemků v daném území. Obsahuje informace o možnostech výstavby, ochraně přírody, dopravě apod.…
Vysvětlení pojmu →Užitná plocha
Užitná plocha je plocha v interiéru nemovitosti, která slouží k užívání, jako jsou obytné místnosti, kuchyně nebo koupelny. Tato plocha se obvykle uvádí v…
Vysvětlení pojmu →Věcná vada
Věcná vada je chyba nebo nedostatek nemovitosti, který může ovlivnit její hodnotu nebo užití. Fyzická vada se týká konkrétního fyzického poškození nemovitosti, zatímco technická…
Vysvětlení pojmu →Věcné břemeno
Věcné břemeno je zástavní právo, které omezuje vlastnická práva vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby. Služebnost je konkrétní typ věcného břemene, které umožňuje vlastníkovi…
Vysvětlení pojmu →Virtuální prohlídka
Virtuální prohlídka je moderní způsob prohlížení nemovitosti prostřednictvím počítače či chytrého telefonu. Díky 3D modelům nebo interaktivním videím si můžete prohlédnout detaily a uspořit…
Vysvětlení pojmu →Vklad do katastru
Vklad do katastru je proces zanesení nemovitosti do veřejného katastru nemovitostí. Tento krok je nezbytný pro získání vlastnického práva k dané nemovitosti. Existují různé…
Vysvětlení pojmu →Vlastnické právo
Vlastnické právo je základní právo vlastníka na nemovitost, které mu umožňuje s ní nakládat dle vlastního uvážení. Zahrnuje právo vlastnit, užívat, užívat plody, disponovat…
Vysvětlení pojmu →Výpověď nájemní smlouvy
Výpověď nájemní smlouvy je právní aktem, kterým pronajímatel nebo nájemce ukončují nájemní vztah. Obvykle musí být dodržena stanovená výpovědní lhůta a formální náležitosti. Výpověď…
Vysvětlení pojmu →Zastavěná plocha
Zastavěná plocha je plocha pozemku, kterou zabírá stavba nebo stavby postavené na daném pozemku. Jedná se o plochu, na které je umístěna budova nebo…
Vysvětlení pojmu →Zástavní hodnota
Zástavní hodnota je hodnota nemovitosti, která slouží jako zástava pro úvěr poskytnutý bankou. Tato hodnota je obvykle nižší než tržní hodnota nemovitosti a je…
Vysvětlení pojmu →Zástavní právo
Zástavní právo je právo věřitele získané na zástavě nemovitosti, která slouží jako zajištění dluhu. V případě nesplacení dluhu může věřitel prodat nemovitost a uspokojit…
Vysvětlení pojmu →