Článek se zaměřuje na důležitost zachování všestrannosti rezidenčních pokojů při přípravě domu na prodej. Doporučuje se udržovat rezervní ložnice jednoduché a flexibilní, aby si potenciální kupci dokázali představit různá využití prostoru podle svých potřeb. Specifické úpravy, jako například změna ložnice na kancelář, mohou odradit kupující, kteří si nedokážou představit daný prostor pro sebe. Důraz je kladen na neutrální barvy a finiše, které osloví širokou škálu potenciálních kupců. Důležité je investovat do hlavních prostor, jako jsou kuchyně, koupelny a obývací pokoje, zatímco rezervované ložnice by měly zůstat flexibilní a nenákladné. Staging by měl být jednoduchý, s důrazem na reverzibilitu úprav a minimalismus. Odstraněním žaluzií a stínidel lze maximalizovat přirozené světlo a zvýšit přitažlivost místnosti.
Při prohlídce domu kupující hledají prostory, kde si okamžitě dokážou představit svůj život. Čím konkrétnější je místnost, tím obtížněji si dokážou představit její potenciál. „Pokud například přeměníte rezervní ložnici na kancelář, ale kupující nepracuje z domova, najednou jste pro ně vytvořili mentální překážku,“ říká Amanda Valente, spoluzakladatelka a provozní ředitelka společnosti Renovation Sells v Chicagu. John Salvatore Gelfusa, prezident a generální ředitel společnosti HomeWorks cgo Inc. v Macombu, MI, upozorňuje, že během éry práce z domova v době COVID-19 jeho společnost přestavovala mnoho rezervních ložnic na vyhrazené domácí kanceláře s vestavěnými skříněmi a pracovními pulty. „V té době to mělo
perfektní smysl. Dnes však vidím kupující vstupovat do těch samých místností a okamžitě si myslí, ‚Platím za veškeré tyto úpravy a budu je muset strhnout, abych mohl místnost znovu používat jako ložnici,‘“ vysvětluje Gelfusa. Takže zde je morální ponaučení, Při uvedení domu na trh umístěte rezervní ložnici jako všestrannou, aby si kupující uvědomili, že ji mohou přizpůsobit svým potřebám. „Neměla by působit nevýrazně nebo nedokončeně, ale měla by být dokončena jako v expozici, spíše než navržena kolem jednoho velmi konkrétního životního stylu,“ dodává Dogan.
Dogan nedoporučuje prodávajícím utrácet velké částky za rezervní ložnice. Většinou se to nevyplatí. „Nenakládejte peníze do drahých vestavěných polic nebo speciálních finišů, protože příští kupující může místnost chtít použít zcela jiným způsobem,“ vysvětluje Dogan. Velké investice patří do „koruny v klenotu“ místností, kuchyně, koupelny a obývacího pokoje. „To jsou prostory, kde kupující si všimnou vylepšení a kde je pravděpodobnější, že uvidí návratnost investice,“ dodává Dogan. Existuje však jedna výjimka, modernizovaná skříň může být užitečná. „Aktualizovaná skříň stále udržuje místnost všestrannou, protože nemusí být použita na oblečení. Může sloužit jako prostor na umělecké a řemeslnické práce, archivaci, úložiště nebo zcela jiné účely. Ve skutečnosti pomáhá místnosti zůstat všestrannou,“ říká Dogan. Podle Valente neutrální barvy a finiše přinesou nejlepší návratnost investice, protože osloví nejširší spektrum potenciálních kupců. Nový nátěr, modernizace.
Dotaz k realitám ve světě
Popište stručně, co řešíte. Ozveme se na kontakt, který uvedete.
