Růst průměrné úrokové sazby hypoték ve Spojených státech na 6,49 %
Průměrná dlouhodobá úroková sazba hypoték ve Spojených státech se tento týden přiblížila k 6,5 %, informovala společnost Freddie Mac, což zvyšuje náklady na půjčky pro potenciální domácí kupující. Standardní 30letá fixní úroková sazba hypoték stoupla na 6,49 % z 6,43 % minulý týden. Před rokem byla průměrná sazba 6,72 %. S růstem úrokových sazeb mohou být náklady pro půjčitele o stovky dolarů vyšší měsíčně, což snižuje jejich kupní sílu. Úrokové sazby hypoték zůstávají vysoké poté, co průměrná sazba 30letého úvěru krátce klesla pod 6 % v únoru poprvé od konce roku 2022. Poté v květnu stoupla na nejvyšší úroveň za devět měsíců. Růst hypotečních sazeb zatížil letošní prodeje domů. Náklady na 15leté fixní hypoteční úvěry, které často hledají půjčitelé refinancující domácí úvěr, se také zvýšily. Průměrná sazba vzrostla na 5,82 % z 5,79 % minulý týden. Před rokem byla 5,86 %, uvedla společnost Freddie Mac. Úrokové sazby hypoték ovlivňuje několik faktorů, od rozhodnutí Federálního rezervního systému o úrokové sazbě po očekávání investorů na trhu s dluhopisy ohledně ekonomiky a inflace. Obvykle následují trajektorii výnosu 10letých pokladničních poukázek, které banky používají jako orientační cenu domácích
úvěrů. Očekávání vyšší inflace v důsledku vyšší ceny ropy zvýšilo dlouhodobé výnosy dluhopisů ve srovnání s dobou před začátkem války s Íránem koncem února, což způsobilo růst hypotečních sazeb. Výnos 10letých pokladničních poukázek byl ve čtvrtek na trhu s dluhopisy ve 4,55 %, oproti 4,49 % před týdnem. Koncem února to bylo pouze 3,97 %, před začátkem války. Průměrná sazba 30leté hypotéky je nyní zpět na úrovni před dvěma týdny. I když průměrné dlouhodobé hypoteční sazby zůstávají nižší než byly v této době minulý rok, nejistota ohledně jejich trajektorie v době války s Íránem udržuje mnoho potenciálních domácích kupujících stranou. Prodeje dříve obývaných domů v prvních třech měsících letošního roku klesly ve srovnání s předchozím rokem, prodlužujíce celonárodní zpomalení na trhu s nemovitostmi, které sahá až do roku 2022, kdy hypoteční sazby začaly stoupat z doby pandemie. V první polovině tohoto roku jsou sezónně upravené prodeje existujících domů v USA o pouhých 0,7 % vyšší než ve stejném období v roce 2025, podle Národní asociace realitních makléřů. Přesto se prodeje existujících domů v USA stále pohybují kolem 4milionového ročního tempa, což je daleko od historické normy kolem 5,2 milionu.
Dotaz k realitám ve světě
Popište stručně, co řešíte. Ozveme se na kontakt, který uvedete.
