Prodat, nebo pronajímat? Dobrá odpověď nevychází jen z toho, kolik lze vybrat na nájmu. Potřebujete porovnat čistý výnos, čas, rizika, budoucí opravy a hlavně to, co od nemovitosti a peněz očekáváte.
Kolik vám pronájem skutečně vydělá
Začněte ročním nájemným a odečtěte náklady, které skutečně nesete jako vlastník. Počítejte s opravami, pojištěním, správou, obdobím bez nájemníka, případným vybavením a rezervou na větší opravy. Teprve z částky po odečtení nákladů lze rozumně posoudit, jestli je pro vás výnos zajímavý.
Pronájem znamená také práci a riziko
Nájemník může odejít, přestat platit nebo způsobit škodu. Některé roky mohou být téměř bez práce, jindy budete řešit opravy, výměnu nájemníků nebo administrativu. Pokud chcete nemovitost držet dlouhodobě, může to být přijatelné. Jestli vás už samotná představa správy unavuje, započítejte do rozhodování i hodnotu vlastního času.
Co vám přinese prodej
Prodej promění nemovitost na jednorázovou hotovost. Tu můžete použít na jiné bydlení, splacení závazků, investici nebo cokoliv dalšího. Standardní prodej přes REKO GROUP je vhodný, pokud chcete hledat kupujícího za reálnou tržní cenu a máte na obchod čas. Pokud potřebujete peníze rychle, lze zvážit výkup za nižší cenu.
Pronajímat dál
Průběžný příjem a zachování nemovitosti, ale také správa, opravy a riziko neobsazenosti.
Standardně prodat
Jednorázové peníze a možnost hledat kupujícího za tržní cenu.
Rychlý výkup
Nižší cena, ale méně čekání a rychlejší přístup k hotovosti.
Nechte si spočítat obě možnosti
Pošlete lokalitu, typ nemovitosti, současný nebo očekávaný nájem a základní stav. Pokud máte fotografie, přiložte je. Pak lze porovnat, jak vypadá čistý výnos z pronájmu a jaké možnosti by mohl mít prodej.
Chci porovnat prodej a pronájem
Popište stručně, co řešíte. Ozveme se na kontakt, který uvedete.