Před prohlídkou nemovitosti je důležité věnovat pozornost tzv. home stagingu, což je proces přípravy nemovitosti k prodeji nebo pronájmu s cílem zvýšit atraktivitu a zájem potenciálních kupců. Jediným z prvních kroků je uklidit a odstranit nadbytečné věci, aby byl prostor co nejvíce prosvětlený a působil vzdušně. Dále je vhodné provést drobné opravy, jako je zalepení trhlin ve zdech, výměna žárovek nebo oprava netěsnících kohoutků. Barvy na stěnách by měly být neutrální a světlé, aby nenarušovaly představivost potenciálních kupců.
Pokud je to možné, doporučuje se odstranit osobní fotografie či dekorace a nahradit je univerzálními kousky, které osloví širší okruh zájemců. Důležitou roli hraje také úklid a udržování čistoty, neboť čistý a uklizený prostor působí přívětivě a lépe se v něm zájemci orientují. Při home stagingu je dobré myslet i na exteriér nemovitosti. Zahradu nebo balkon je vhodné udržovat v pořádku, posekat trávník, odstranit nechtěné rostliny a případně přidat květinové dekorace. Vstupní dveře a fasáda by měly být také v dobrém stavu, protože první dojem je klíčový. Při home stagingu je důležité myslet na to, že cílem není jen prodat nemovitost, ale i umožnit potenciálním zájemcům si představit, jak by v daném prostoru žili.
Proto je důležité vytvořit neutrální a přívětivé prostředí, které bude oslovovat co nejširší okruh lidí. Každá nemovitost je jedinečná a vyžaduje individuální přístup, ale základní principy home stagingu mohou být aplikovány na většinu případů. Investice do home stagingu se obvykle vyplatí, protože atraktivně prezentovaná nemovitost může zaujmout více zájemců a dosáhnout vyšší prodejní ceny než nemovitost prezentovaná bez přípravy. Důležitým prvkem home stagingu je také správná aranžace nábytku a doplňků v interiéru. Pokud je možné, doporučuje se využít světlé barvy nábytku a minimalistický design, který opticky zvětší prostor a působí moderně. Nábytek by měl být umístěn tak, aby nebránil volnému pohybu a zároveň zdůrazňoval funkčnost jednotlivých místností. Důležité je také dbát na správné osvětlení, které může vytvořit příjemnou atmosféru a zvýraznit kvality prostoru.
Kvalitní osvětlení může zároveň skrýt nedostatky a podtrhnout estetické detaily nemovitosti. Dalším důležitým prvkem home stagingu je vytvoření tzv. „příběhu“ pro potenciální zájemce. Tím se rozumí vytvoření konzistentního a atraktivního prostředí, které bude zaujímat a inspirativně působit na návštěvníky. Příběh může být podpořen například prostřednictvím moderních dekorací, knih, časopisů či uměleckých děl, které budou ladit s celkovým stylem nemovitosti.
Rozsah úprav by měl vycházet z technického stavu, cíle rekonstrukce a poměru mezi náklady a přínosem pro užívání nebo prodej. U tématu „Home staging – co upravit před prohlídkou“ proto doporučujeme nejprve sepsat fakta, která lze ověřit, a teprve potom volit další postup.
Dotaz k rekonstrukci nebo stavu nemovitosti
Popište stručně, co řešíte. Ozveme se na kontakt, který uvedete.
