Předběžné schválení hypotéky je důležitým krokem při koupi nemovitosti. Jedná se o závazek banky, že vás finančně podpoří při nákupu nemovitosti do určité výše. Proces získání předběžného schválení je relativně jednoduchý. Nejprve musíte podat žádost o hypoteční úvěr u vybrané banky. Banka poté prověří vaši bonitu a schopnost splácet. Na základě toho vám banka sdělí, zda vás schvaluje pro získání hypotečního úvěru a do jaké výše. Předběžné schválení není závazné pro banku ani pro vás. Je to spíše orientační informace o tom, zda máte šanci získat hypotéku a do jaké výše. Po získání předběžného schválení můžete s klidem procházet nabídky nemovitostí v cenovém rozpětí, které vám banka schválila.
Předběžné schválení hypotéky neznamená automatické schválení finální hypoteční smlouvy. Banka provede ještě detailní posouzení nemovitosti, kterou chcete koupit, a další finanční analýzu před definitivním schválením úvěru. Předběžné schválení vám však může pomoci při jednání o ceně nemovitosti s prodejcem. Můžete mu ukázat, že jste seriózní zájemce s podporou banky a že máte reálnou šanci získat financování. V případě, že se během procesu nákupu nemovitosti něco změní ve vaší finanční situaci, je důležité informovat banku. Mohlo by to totiž ovlivnit schválení finální hypoteční smlouvy.
Předběžné schválení hypotéky je tedy užitečným nástrojem pro získání orientační informace o vaší schopnosti získat hypoteční úvěr. Může vám usnadnit jednání o ceně nemovitosti a dá vám jistotu, že máte podporu banky při financování vašeho nového domova. Při získání předběžného schválení hypotéky je důležité mít na paměti, že banka bude zkoumat nejen vaši bonitu a schopnost splácet, ale také samotnou nemovitost, kterou chcete financovat. Banka se zajímá o hodnotu nemovitosti a o to, zda je pro ni akceptovatelným zástavním objektem. Proto je vhodné již při prohlídkách nemovitostí brát v úvahu kritéria, která banky obvykle při hodnocení nemovitostí používají. Důležitým faktorem může být například stáří nemovitosti, její stav, lokalita nebo plánované rekonstrukce. Pokud by se následně ukázalo, že banka nemovitost neakceptuje, může to být překážkou pro schválení finální hypoteční smlouvy.
Dalším krokem po získání předběžného schválení hypotéky je vybrání konkrétního typu hypotečního úvěru. Existuje několik možností, jak si můžete nastavit splácení hypotéky – fixní sazba, proměnlivá sazba nebo kombinace obou.
Chcete si hypotéku rovnou spočítat?Orientační splátka, výše úvěru nebo refinancování během pár minut.
Dotaz k hypotéce a financování
Popište stručně, co řešíte. Ozveme se na kontakt, který uvedete.
